Thị trường BĐS năm 2020 : Vào chiều sâu ít nguy cơ ”Bong Bóng”

Thị trường BĐS năm 2020 có nguy cơ giảm tốc, nhưng nhìn chung với các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô. Cơ bản thị trường này vẫn có sự phát triển ổn định.

Sau một năm “biến động” đến từ sự sụt giảm nhất định về nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch, bước sang năm 2020, giới chuyên gia nhận định với những tín hiệu tích cực từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam, hành lang pháp lý dần được hoàn thiện… thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng.

Do vậy, mỗi doanh nghiệp bất động sản cần chủ động xây dựng chiến lược phù hợp. Để có thể thích ứng, đi vào chiều sâu, tận dụng cơ hội vượt lên thách thức.

Thị trường BĐS năm 2020 – Ít có nguy cơ xảy ra ”Bong Bóng”

Theo thống kê sơ bộ, năm 2019 số lượng giao dịch tại các dự án bất động sản thuộc các địa phương trọng điểm gồm TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang,…) có khoảng trên 83 nghìn giao dịch thành công (giảm 26,1% so với năm 2018); số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Về giá bất động sản năm 2019 có sự thay đổi tại một số khu vực. Đặc biệt là thị trường đất nền tại một số địa phương vùng ven đô thị lớn (TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Đông Nam bộ…). Giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có biến động nhưng không lớn. Tại TP. Hà Nội: giá căn hộ chung cư quý IV/2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ năm 2018. Giá nhà ở nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2018.

Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường. Bộ Xây dựng cho biết năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản.” Tuy nhiên có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch. Trở thành các đặc khu, khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng “sốt nóng” cục bộ tại các dự án nhà ở…

Tận dụng cơ hội để vượt lên thách thức

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định.. Thị trường BĐS năm 2020 có những nguy cơ giảm tốc. Nguyên nhân đến từ các yếu tố nguồn cung, pháp lý và tín dụng. Nhưng nhìn chung với các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô. Cộng với nhu cầu về nhà ở cao, cơ bản thị trường bất động sản vẫn có sự phát triển ổn định.

Điều này cũng hoàn toàn phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường giai đoạn 3 năm qua. Khi đã có sự đi lên một cách lành mạnh, chuyên nghiệp. Giảm thiểu các nguy cơ rủi ro hơn so với thị trường bất động sản thời kỳ trước.

Trên cơ sở nhận định đó, ông Nam cho rằng với xu hướng “bền vững hóa” của thị trường bất động sản. Sẽ tạo ra dự địa tốt cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhà ở bình dân và bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn.

Đáng chú ý, do dịch chuyển đầu tư, nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng. Nên nhu cầu bất động sản nhà ở (chủ yếu phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang; nhà ở công nhân – thu nhập thấp) sẽ tăng. Nhu cầu bất động sản mặt bằng bán lẻ và văn phòng cũng sẽ tăng nhẹ.

Hình ảnh thực tế của một cụm KCN đang phát triển. Ảnh minh hoạ