Đất khu công nghiệp Bàu Bàng hiện nay đang sốt?

Đất Khu Công Nghiệp Bàu Bàng hiện nay dường như vẫn chưa hết nóng trong các chủ đề liên quan đến đầu tư bất động sản vùng ven. Là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bình Dương, Khu công nghiệp Bàu Bàng với những ưu điểm về vị trí, hạ tầng và quy mô xây dựng đã tạo nên làn sóng sôi động. Sự xuất hiện của KCN này đã góp phần tạo ra một diện mạo mới tại Bàu Bàng.

Quy mô khu công nghiệp tại Huyện Bàu Bàng

Với 2000ha đất dành cho công nghiệp và đô thị ở giai đoạn 1 , tiếp tục mở rộng 1000ha trong giai đoạn 2. Khu công nghiệp Bàu Bàng thiết lập nên một hệ thống nguồn cung cực kỳ phong phú. Bao gồm đất sản xuất – nhà xưởng, đất ở đô thị, đất dịch vụ – thương mại,…

Bằng chính sự quy mô , bài bản trong ý tưởng quy hoạch, kết hợp với nhiều điều kiện thuận lợi từ kinh tế – xã hội địa phương, đất khu công nghiệp Bàu Bàng hiện nay đang đi vào “cơn sốt”. Thực hư nền nhiệt này ra sao ? Cơ sở nào chứng minh cho sức nóng của đất nền khu công nghiệp Bàu Bàng?

Khu công nghiệp Bàu Bàng ” thay áo ” theo thời gian 

Tính trên thời điểm năm 2016 , Khu công nghiệp Bàu Bàng chính thức bước vào giai đoạn mở rộng. Với nền tảng hạ tầng đã được hình thành trước đó . Khoảng thời gian từ 2016 – 2020 Bàu Bàng được xem là những bước đi hoàn thiện. Đánh dấu sự chỉnh chu của một Khu công nghiệp – đô thị theo các tiêu chuẩn hiện đại. Dự kiến gia tăng quy mô dân số huyện Bàu Bàng lên tới 200.000 người.

Từng là vùng đất khắc nghiệt về khí hậu và tài nguyên, KCN Bàu Bàng vẫn vươn mình rất mạnh mẽ trên chặng đường đua về kinh tế – xã hội. Hiện nay , khu công nghiệp Bàu Bàng đã có 100% doanh nghiệp thuê , chủ yếu là từ nước ngoài. Đặc biệt . có sự xuất hiện của các doanh nghiệp uy tín tầm quốc tế như Kiswire, Hotta VN, Sunwood Vina, Sukmono,..

KCN Bàu Bàng giải tỏa cơn khát nguồn cung cho bất động sản công nghiệp

Theo ghi nhận , KCN Bàu Bàng đã hoàn thiện hơn 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động. Dân cư cũng tập trung về đây sinh sống nhộn nhịp song song với sự nở rộ của các cơ sở giáo dục , y tế, thương mại – dịch vụ,… Tính đến năm 2018, lao động tại KCN Bàu Bàng có thu nhập trung bình từ 7 đến 15 triệu/ tháng và chuyên gia hơn 1000 USD/ tháng. Ngoài ra , tại dự án này, hàng chục nghìn phòng trọ được thiết kế linh loạt  giúp người lao động dễ dàng thuê mướn.

Hạ tầng và dân cư ngày càng thu hút sự chú ý của giới đầu tư vào khu công nghiệp Bàu Bàng. Đây chính là nền tảng quan trọng để những tiềm năng của khu công nghiệp được nhìn nhận và đánh giá một cách khách quan nhất. Khu công nghiệp  – đô thị Bàu Bàng thời điểm này không chỉ là nơi giải tỏa cơn khát nguồn cung cho bất động sản công nghiệp, mang lại điều kiện sản xuất hiện đại – công nghệ, kỹ thuật tiên tiến mà còn là điểm đến cho rất đông lao động trên địa bàn huyện và tỉnh, kéo theo sự phát triển của các nhu cầu nhà ở , dịch vụ và tiện ích . 

Đất nền khu công nghiệp Bàu Bàng “nóng” nhờ quy hoạch

Để hỗ trợ cho phát triển công nghiệp,Bàu Bàng đã và đang nỗ lực đầu tư hệ thống giao thông. Qua nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, KCN, các công trình đầu mối giao thông liên vùng được khai thác tốt nhất.

Điển hình là các dự án đường như Mỹ Phước – Bàu Bàng, đường Bắc Tân Uyên – Phú Gíao – Bàu Bàng; nâng cấp đường ĐT 749A, đường ĐT 749C, đường ĐT 741B,…. Đặc biệt , xây dựng cảng cạn ICD tại khu công nghiệp Bàu Bàng với diện tích lên đến 20ha. Với mục tiêu trở thành trung tâm chuyển, cung ứng dịch vụ Logistic của khu vực.

Trong quý I-2020 , Bàu Bàng thu hút được 29 dự án, trong đó đầu tư trong nước 21 dự án; tổng số vốn đăng ký 89 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài 8 dự án, với tổng vốn đăng ký 21,3 triệu USD . Lũy kế đến này , tổng số dự án trên địa bàn huyện là 970 dự án ; trong đó đầu tư trong nước 790 dự án , tổng số vốn đăng ký trên 29.620 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài 180 dự án , tổng số vốn đăng ký hơn 3 tỷ USD.

Khu công nghiệp Bàu Bàng đang là một trong 2 khu công nghiệp quy mô nhất của huyện. Với kỳ vọng về một số lượng lớn nhà đầu tư đổ về đây. Hệ thống giao thông phát triển kết nối trong khu vực tăng giá trị của nhà đất khu vực.

Lý do nên đầu tư đất Khu Công Nghiệp Bàu Bàng

Thứ nhất , Khu công nghiệp Bàu Bàng nắm giữ vị trí then chốt của nền kinh tế địa phương. Góp phần tạo động lực phát triển kinh tế  cho Bình Dương, Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.

Thứ hai, việc phát triển và mở rộng KCN Bàu Bàng đã thu hút nhiều lao động đến sinh sống . Do đó, nhu cầu về đất đai, nhà ở trong tương lai và rất lớn; tỷ lệ cạnh tranh của đất nền khu công nghiệp Bàu Bàng về lâu dài sẽ không ngừng tăng lên.

Thứ ba, quy hoạch lấy công nghiệp làm nền tảng là lợi thế cho đất khu công nghiệp Bàu Bàng. Ngoài việc thừa hưởng các sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh. Điển hình như trường học, khu mua sắm , vui chơi giải trí, hệ thống giao thông thuận tiện,…

Sức nóng của đất khu công nghiệp Bàu Bàng còn lan nhanh qua các khu vực đất nền gần KCN. Điển hình là những lô đất thổ cư và các nền đất thuộc dự án có hạ tầng đồng bộ . Những dự án như Phúc An Garden, Đức Phát 3, Lavender Central Mall, … liên tục ghi nhận số lượt quan tâm tăng vọt trong thời gian ngắn.

Với một địa phương đặt sự quan tâm lớn về hạ tầng và kinh tế công nghiệp lên hàng đầu. Bất động sản trong và ven khu công nghiệp Bàu Bàng tất yếu sẽ là nơi đầu tiên hưởng lợi. 

Gía đất khu công nghiệp Bàu Bàng liên tục “nhảy múa”

Đất khu CN Bàu Bàng hiện nay đang nóng sốt do sự thay đổi không ngừng trên mặt bằng giá. Cơ hội sinh lời và tỷ lệ người mua cao thì hệ quả giá cả sẽ tăng cao.

Cụm khu công nghiệp tại Bàu Bàng Bình Dương

Mặc dù được đánh giá là thấp hơn so với một số khu vực tại TP. Thủ Dầu Một , Bến Cát, Dĩ An, Thuận An. Nhưng thực tế, giá đất nền chào bán tại KCN Bàu Bàng đang có dấu hiệu tăng cao. Trong 2 năm đầu tiên triển khai quy hoạch mở rộng ,giá đất đã tăng 50 -70%. Nhiều lô đất gần KCN có giá chạm ngưỡng 9 – 11 triệu/m2 , cao gấp 3 lần so với năm 2017. Đặt trong bối cảnh giá nhà đất Bàu Bàng hiện nay, sẽ tiếp tục dịch chuyển theo hướng tích cực. Nhất là với những lựa chọn an toàn về pháp lý , vị trí thuận tiện và cơ sở hạ tầng.

Kết luận 

Theo định hướng 2025, Bàu Bàng vẫn ưu tiên phát triển hạ tầng , giao thông để hoàn thiện diện mạo. Với tốc độ phát triển như những năm qua. Dự báo trong khoảng 5 năm sắp tới, Bàu Bàng sẽ bắt kịp các địa phương lân cận chuyển dịch thành công cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ. Do đó, những KCN tại địa phương rất được chú trọng và tạo mọi điều kiện thuận lợi để tạo ra sức hút với doanh nghiệp, lao động, nhà đầu tư.

Hiện này , những mô hình kết hợp giữa khu công nghiệp – khu đô thị được đánh giá rất cao bởi sự gắn kết hoạt động sản xuất với mục tiêu an sinh xã hội, bảo vệ môi trường. KCN Bàu Bàng lại thuộc top dẫn đầu xu hướng khi biết cách hài hòa các không gian trong tổng thể một dự án. Trong tương lai , xu hướng xanh sẽ là mục tiêu mà các khu công nghiệp hướng tới. Điển hình , KCN Trần Anh Tân Phú cũng đã theo xu hướng này tại Long An.