Đất dự án chưa có sổ – Những lưu ý trước khi mua mà bạn cần phải biết

Đất dự án chưa có sổ đỏ là gì? Có nên mua đất  nền chưa có sổ đỏ không? Đầu tư đất nền đang là kênh được nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu và đầu tư nhất. Tuy nhiên, đối với những người thiếu hiểu biết về pháp luật thì đây cũng là một sự rủi ro khá lớn. Trong một số trường hợp, người mua còn bị mất trắng, “ tiền mất tật mang” . Vì  mua phải những thửa đất chưa có sổ đỏ hoặc đang có tranh chấp.

Vậy khách hàng cần phải lưu ý gì khi mua đất dự án chưa có sổ. Cùng theo dõi bài viết dưới đây  để phần nào tránh đi những rủi ro khi mà những nhà môi giới tư vấn sai sự thật. 

Đất nền dự án chưa có sổ đỏ là gì?

Có thể hiểu đây là những lô đất thuộc quy hoạch của chủ đầu tư và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Chưa có” có thể hiểu là tương lai có thể sẽ có. Tuy nhiên đối với bất động sản, “chưa có” cũng đồng nghĩa với khả năng “không có” rất cao.

Nếu so với đất nền thổ cư thì đất nền dự án thường được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hơn. Bởi nó nằm trong tổng thể dự án đã được quy hoạch chỉn chu với nhiều tiện ích, hướng phát triển rõ ràng. Vì vậy, tính than khoản của những dự án này tốt hơn đồng thời khả năng sinh lời cũng dễ nhìn thấy. 

Những lưu ý cần tránh khi mua đất nền dự án chưa có sổ

Tránh đất nền chưa được phép phân lô

Trong thời gian qua, cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương. Gây tác động xấu tới thị trường,  kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực. Thậm chí nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa. Chẳng hạn ở địa bàn một số quận vùng ven TP HCM, Đồng Nai. Hay các đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu dùng đòn bẩy tài chính có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa. Nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.

Dự án đất nền không được cấp phép phân lô

Tránh đất nền thanh lý giá rẻ

Sau cơn sốt đất đi qua , nhà đầu tư sẽ rao bán những nền đất giá giảm so với giai đoạn đỉnh lúc đầu . Những nền đất này có thể nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ.

Hình ảnh dự án đất nền đang được thanh lý

Người mua bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất

Khi mua đất chưa có sổ đỏ. Người mua đất khó có thể thực hiện được các quyền với mảnh đất. Cụ thể như quyền chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế,… theo đúng quy định của pháp luật. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ. Hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Do đó , khi đầu tư khách hàng lưu ý tìm hiểu rõ về dự án , pháp lý, hạ tầng, giấy phép. Đồng thời xem rõ hợp đồng mua bán giữa hai bên , có những điều khoản cam kết của người bán. Bồi thường khi không thực hiện đúng cam kết và yêu cầu giấy tờ liên quan của mảnh đất đó.

Những bài viết có thể bạn quan tâm

Chợ Mới Bàu Bàng và khu dân cư Phúc An thúc đẩy giao thương huyện Bàu Bàng

Đất khu công nghiệp Bàu Bàng hiện nay đang sốt?

Chung cư Phúc An City – Chung cư giá rẻ đầu tiên tại Long An

Đầu tư BĐS Bình Dương có gì thu hút các nhà đầu tư?